Alojamiento y Alquileres Turísticos
El modelo turístico de Torrevieja está enfocado en el turismo residencial de carácter espacial extensivo (Aledo y Mazón, 2005), generando un elevado stock de Viviendas de Potencial Uso Turístico (VPUT) (Aledo, 2008). La oferta de alojamiento hotelero en Torrevieja es muy pequeña, sin embargo, se observa como los apartamentos turísticos muestran una tendencia creciente, este hecho puede deberse a la conversión de viviendas en apartamentos turísticos. Así, el enorme peso del turismo residencial en Torrevieja la ha convertido en la ciudad española con mayor número de segundas residencias de España.
Una de las principales problemáticas radica en que la mayor parte del año esas viviendas se encuentran inutilizadas. No obstante, esta circunstancia motiva la oportunidad de la posible comercialización de estos activos mediante plataformas P2P, lo que permitiría aumentar el potencial turístico de Torrevieja y su capacidad de generar impactos positivos sobre su economía local, especialmente fuera de la época estival. Por tanto, facilitar la ocupación de estas segundas residencias con fines turísticos a través de las plataformas P2P, complementado con otras políticas públicas como la mejora del espacio público, la movilidad y una mayor oferta de actividades turísticas, podría atraer un perfil de turista con mayor poder adquisitivo que favorezca la reducción de la estacionalidad.
En este marco, este informe ha realizado un análisis detallado de la oferta y la demanda de alojamiento turístico de plataformas P2P en Torrevieja, ingresos por alojamiento turístico, impacto económico total y por zonas, y los factores que favorecen la maximización de rating e ingresos generados. Tras este diagnóstico, el reto general para el ámbito del alojamiento y alquileres turísticos se indica a continuación, cuyos resultados pretenden que se permita aprovechar los beneficios de estas plataformas al tiempo que limitar sus externalidades negativas.
1. Convertir a Torrevieja en referente nacional e internacional de las viviendas de uso turístico
Puesto que la ciudad de Torrevieja es líder nacional en turismo residencial, el despegue de las viviendas de uso turístico supone una gran oportunidad para erigirse como referente en el mercado turístico en la gestión de estas viviendas. De este modo, un reto sería la creación de un “Observatorio de viviendas de uso turístico” para monitorizar la gestión de estas viviendas y medir los impactos.
Elaborado por Armando Ortuño, Jairo Casares y Vicente Mateu